Vragen over het huurbeleid van Stedelink in 2026?

Ieder jaar passen wij de netto huur - dat is de kale huur zonder servicekosten - aan. Dit jaar kan dat een verhoging of een verlaging zijn. Hoeveel we uw huur aanpassen, hangt af van wat u van ons huurt, uw huidige huurprijs en soms ook van hoeveel u verdient.

Hieronder staan veel voorkomende vragen met de bijbehorende antwoorden.

Waarom passen wij onze huren aan?

Alles wordt duurder, ook het onderhoud en de bouw van nieuwe woningen. De overheid vraagt woningcorporaties om woningen te verbeteren, energiezuiniger te maken en meer nieuwe huurwoningen te bouwen. Om dit te kunnen blijven doen, moeten we de huren verhogen. Zo kunnen we iedereen een fijn en goed huis blijven bieden.

Wie bepaalt de huurverhoging en hoe werkt dat?

De overheid, woningcorporaties en gemeenten maken samen afspraken over de huurverhoging. Dit heet de Nationale prestatieafspraken.

Met hoeveel we uw huur verhogen, hangt af van uw huurcontract, de puntentelling van uw woning, uw huidige huurprijs en ook van uw inkomen.

Wat is de maximale huurverhoging voor 2026?
Ieder jaar passen we op 1 juli de huren aan. De overheid bepaalt hoeveel de huur van huurwoningen mag stijgen.

Lees de regels op www.rijksoverheid.nl
Welke kosten passen wij op 1 juli aan?
Naast het aanpassen van de huur berekenen wij ook ieder jaar een nieuw voorschot van uw servicekosten. Dat zijn de kosten die u vooraf betaalt voor services die wij (laten) uitvoeren voor het hele gebouw. Bijvoorbeeld schoonmaak en verlichting in het trappenhuis, ontstoppen van de riolering en groenonderhoud. Het voorschot is een schatting van de kosten die we verwachten te maken. Om uw voorschot te berekenen, kijken wij naar de echte kosten van de afgelopen jaren. En naar de te verwachten kosten van het komende jaar. Aan het einde van het jaar berekenen we wat de echte kosten waren. Betaalde u te veel? Dan krijgt u geld terug. Betaalde u te weinig? Dan betaalt u geld bij.

Betaalt u een voorschot stookkosten aan ons?
Dan wordt uw voorschot stookkosten op 1 juli 2026 ook verhoogd.
Inkomensafhankelijke huurverhoging bij chronische ziekte of handicap?

Voor chronisch zieken of gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Kijk op de website van de Rijksoverheid wat de voorwaarden zijn. Als je aan de voorwaarden voldoet kun je bezwaar maken via:

>Bezwaar maken

>Bezwaarprocedure

Bezwaar maken?

Bent u het niet eens met de huurverhoging van uw woning? Mogelijk kunt u bezwaar maken.

>Bezwaar maken

>Bezwaarprocedure

Berekening voorschotbedragen servicekosten

Zo berekenen we de voorschotbedragen voor de servicekosten
Uw huurprijs bestaat uit kale huur die u betaalt voor het gebruik van uw woning en uit servicekosten. Servicekosten betaalt u voor services die wij leveren, zoals schoonmaak van de algemene ruimten, glasverzekering of wijkbeheer.

Ruime schatting van verwachte kosten
Voorschotbedragen zijn een schatting van de kosten die we verwachten te maken. We maken altijd een ruime schatting op basis van de verwachte kosten binnen uw woongebouw. Dat betekent dat we het voorschotbedrag een paar procent boven de verwachte kosten berekenen. Zo willen we voorkomen dat u een te laag voorschotbedrag betaalt en u geld moet bijbetalen bij de jaarlijkse afrekening servicekosten. Als u te veel heeft betaald, dan krijgt u dit bedrag terug.


De percentages en tarieven die we doorvoeren op 1 juli 2026 worden dit jaar per woongebouw aangepast. Een algemeen overzicht is daardoor niet te geven voor de volgende diensten.

  • Voor stookkosten en warmwaterverbruik
  • Voor elektra gemeenschappelijk
  • Voor elektra individueel
  • Voor schoonmaak
  • Voor overige componenten zoals water en tuinonderhoud

De tarieven voor wijkbeheer, het gebruik fiets/scootmobielplaats en het service-abonnement verhogen wij met 3,6%.
De tarieven van de glasverzekering en de rioolontstopping passen we als volgt aan:
  • tarief glasverzekering van € 1,45 naar € 1,85 per maand;
  • tarief rioolstopping van € 1,10 naar € 0,85 per maand.

De tarieven voor het Serviceabonnement
  • Het serviceabonnement voor zelfstandige woningen wordt verhoogd van € 5,26 naar € 5,44.
  • Het serviceabonnement voor onzelfstandige woningen wordt verhoogd van € 2,61 naar € 2,72.



Wilt u meer weten over uw servicekosten? Meld u dan aan voor het spreekuur in Zoetermeer of Delft waar u uw vragen kunt stellen: stedelink.nl/spreekuur-servicekosten. Of neem contact met ons op via 088 308 70 70.

Wat wordt mijn huuraanpassing?

Bekijk hier uw huuraanpassing

Wat is het huurbeleid van Stedelink voor sociale (= gereguleerde) huurwoningen in 2026?
De overheid zegt dat de huur van sociale huurwoningen dit jaar maximaal 4,1% mag stijgen.
Wij verhogen de huur van onze sociale huurwoningen over het algemeen met maximaal 3,6%.
Waarom kan uw huurprijs anders zijn dan die van uw buren?
De huurprijzen kunnen verschillen om verschillende redenen:

U huurt een sociale huur- of middenhuur woning
Elke woning heeft een maximale huurprijs. We mogen minder huur vragen, maar niet meer. Dit bedrag bepalen we met een puntensysteem. Dit systeem kijkt onder andere naar: de grootte van de woning, het aantal kamers, het energielabel, de WOZ-waarde. Meer hierover leest u op stedelink.nl/puntentelling.

We willen woningen betaalbaar houden. Daarom hangt de huurprijs ook af van uw inkomen:
  • Sociale huurwoning: De huur blijft meestal onder de DAEB huurgrens: .
  • Middenhuurwoning: De huur blijft onder de liberalisatiegrens: .

U huurt een vrije sector huurwoning
Voor vrije sector woningen (met meer dan 187 punten) gebruiken we marktprijzen. Dit werkt net als bij koopwoningen: de prijs hangt af van de woningmarkt op dat moment. Elk jaar taxeert een makelaar de huurprijzen. Daarom kan het zijn dat uw nieuwe buren meer of minder betalen dan u.
Waarom krijg ik een inkomensafhankelijke huurverhoging?
U heeft een hoger middeninkomen of een hoog inkomen, u woont in een sociale huurwoning en uw huurverhoging is hoger dan 3,6%? Dan heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen.
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, mag uw inkomen niet te hoog zijn. Als u nu opnieuw zou willen huren, kunt u niet reageren op sociale huurwoningen. Uw inkomen is te hoog. De overheid wil ervoor zorgen dat er genoeg sociale huurwoningen beschikbaar zijn voor mensen met een laag inkomen. Daarom heeft zij de inkomensafhankelijke huurverhoging ingevoerd. Iedereen die in een sociale huurwoning woont die gezien zijn inkomen eigenlijk te goedkoop is, kan dus extra huurverhoging krijgen.

De overheid bepaalt hoeveel de huur van huurwoningen mag stijgen.
Wettelijk mogen wij de huur verhogen met maximaal € 50,- (hoge middeninkomens) of € 100,- (hoge inkomens) per maand. Wij passen over het algemeen een lager bedrag toe.
Op de Website Rijksoverheid vindt u meer informatie.

Chronisch ziek of gehandicapt?
Voor chronisch zieken of gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Kijk op de website van de Rijksoverheid wat de voorwaarden zijn.
Mijn rekenhuur wordt hoger dan € 932,93. Krijg ik nog wel huurtoeslag?
Als u op dit moment al huurtoeslag ontvangt dan houdt u deze gewoon.

Vraagt u dit jaar voor het eerst huurtoeslag aan?
Op de website van de Belastingdienst kunt u deze toeslag aanvragen.
Kan ik mijn huur verlagen?
In sommige gevallen verlagen wij de huur. Bekijk de mogelijkheden.

Bekijk de mogelijkheden voor huurverlaging
Huurverlaging aanvragen
Door de huurverhoging kan ik mijn huur niet meer betalen, wat kan ik doen?
Maakt u zich zorgen over het betalen van de huur? Neemt u dan contact met ons op. We zoeken samen met u naar een oplossing.

Lees advies bij het oplossen van schulden, ook om schulden te voorkomen
Wanneer gaat de huuraanpassing in?
De jaarlijkse huurverhoging gaat in per 1 juli – tenzij u bezwaar heeft gemaakt of er andere afspraken gelden.
Huur ik een sociale, middenhuur of een vrije sectorwoning?
Uw aanvangshuurprijs bepaalt of u een sociaal, middenhuur of geliberaliseerd contract heeft.
In uw huurcontract vindt u uw aanvangshuurprijs. Dat is de huurprijs zonder servicekosten op de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

De middenhuursector is nieuw. Op de Website Rijksoverheid vindt u meer informatie.
Mijn jaarinkomen is hoger dan de inkomensgrens. Mag ik in mijn woning blijven wonen?
Ja, dat mag. Pas als u gaat verhuizen gelden de standaard inkomensregels voor toewijzing van een sociale huurwoning.

Op de website www.rijksoverheid.nl vindt u meer informatie.
Ik huur een middenhuurwoning. Wat wordt mij huuraanpassing?

De overheid zegt dat de huur van middenhuurhuurwoningen dit jaar maximaal 6,1% mag stijgen. Wij verhogen de huur van onze woningen met een middenhuur contract met maximaal 4,4%. Als uw huur onder de markthuur ligt, dan wordt de huur met een lager percentage verhoogd.
Wij bepalen de markthuur op basis van het advies dat wij krijgen van een onafhankelijk taxateur. U kunt hier geen bezwaar tegen maken.

Ik huur een vrije sector woning. Wat wordt mijn huuraanpassing?
De overheid zegt dat de huur van vrije sector huurwoningen dit jaar maximaal 4,4% (inflatie + 1%) mag stijgen. Wij verhogen de huur van onze woningen met een geliberaliseerd contract met maximaal 4,4%. Als uw huur onder de markthuur ligt, dan wordt de huur met een lager percentage verhoogd.
Wij bepalen de markthuur op basis van het advies dat wij krijgen van een onafhankelijk taxateur. U kunt hier geen bezwaar tegen maken.
Ik huur een parkeerplaats. Wat wordt mijn huuraanpassing?
U krijgt een huurverhoging van 3,6%.
Heeft u een parkeerplaats die u verplicht huurt bij uw sociale huurwoning?
De huur van deze parkeerplaatsen verhogen we met 3,6%.
Ik huur een garage. Wat wordt mijn huuraanpassing?
U krijgt een huurverhoging van 3,6%.
Ik huur een onzelfstandige woning. Wat wordt mijn huuraanpassing?
U krijgt een huurverhoging van maximaal 3,6%.
Ik huur een woonwagen of standplaats. Wat wordt mijn huuraanpassing?
U krijgt een huurverhoging van 3,6%.